Lage

Phänomenal, fantastisch und beeindruckend – mit diesen Attributen umschreiben Besucher die besondere Aussichtslage des hier offerierten Objektes.

Sie finden es In einer ruhigen Ortsrand-Wohnlage von Baiersbronn, einer Gemeinde im Landkreis Freudenstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.

Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäcker- & Metzgereien, größere Einkaufsmärkte und viele weitere Geschäfte finden Sie vor Ort. Die große Kreisstadt Freudenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch in wenigen Minuten schnell mit dem eigenen Wagen.

Beschreibung

Das von der Straßenseite zunächst unscheinbar und flach wirkende Haus zeigt, bedingt durch die Hanglage, seine wahre Größe erst im Inneren. So bietet es Ihnen und Ihrer Familie auf rd. 239 m² Wohnfläche jede Menge Platz sich zu entfalten. Bei Bedarf kann das Gartengeschoß des Hauses als separate Einliegerwohnung mit rd. 73 m² vermietet werden.

Dem Eingangsbereich des Hauses ist ein gediegener Landhauscharme nicht abzusprechen. Das Entree bildet zunächst eine kleine Diele, von der aus Sie über ein gemütliches Treppenhaus alle Etagen des Hauses erreichen.

Hier ist linker Hand der Zugang zu einer großen Wohn-Diele, die im Erdgeschoss den Zugang zu allen Räumlichkeiten schafft. Schon beim Betreten der Diele erahnen Sie den besonderen Vorzug dieses Hauses, nur durch einen Glasabschluss vom Wohnzimmer getrennt, offenbart sich Ihnen bereits hier ein erster Vorgeschmack, auf das was Sie beim Betreten des Wohnzimmers erwartet: Ein grandioser und fantastischer Rundumblick auf die das Haus umgebenden Bergzüge des Schwarzwald.

Das Wohnzimmer, ein geräumiger und heller Raum, mit großen Fensterfronten, von dem aus Sie einen sehr gemütlichen und überdachten Freisitz erreichen an den sich ein sehr großzügiger Balkon anschließt. Der Freisitz verfügt über einen Außenkamin und ist so auch in der kühleren Jahreszeit ein sehr begehrtes Plätzchen.

Zurück im Wohnzimmer fällt Ihr Blick auf ein stilprägendes Element des Hauses, ein breiter und rundlicher Durchgang der das Wohnzimmer mit der gemütlichen und sehr ansprechenden Wohnküche, die im Übrigen auch über die Diele zu erreichen ist, verbindet. Auch der sich in der Wohnküche befindliche Essbereich bietet Ihnen mit seinen bodentiefen Fenstern ein besonderes Raumerlebnis mit einer ebenso fantastischen Aussicht.

Zweifelsfrei bildet das Erdgeschoss das Herz der Immobilie. Zusätzlich beherbergt es ein neu gestaltetes Gäste-WC, ein ebenso modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und ein Waschbecken und ein Schlaf- oder Gästezimmer, das seinerseits selbst wieder Zugang auf den überdachten Freisitz im Chalet-Charakter hat.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder, zwei Küchen und 8 Zimmer, bzw. bei Bedarf, realisierbar durch einen kleinen Umbau, 9 Zimmer. Drei Zimmer entfallen auf das Gartengeschoß, das wie bereits erwähnt als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Zwei Zimmer auf das zuvor beschriebene und sehr großzügig gehaltene Erdgeschoss und weitere drei Zimmer auf das Dachgeschoss mit Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Dachstudio sowie eine separate, hier nicht als Zimmer gerechnete Ankleide, die direkt über das Elternbad zu erreichen ist. Zusätzlich gibt es im DG ein weiteres Gäste-WC.

Wie alle Räume im Haus sind auch die der möglichen Einliegerwohnung im Gartengeschoß hell und freundlich gestaltet. So auch das Badezimmer der Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Fazit

Sie suchen ein ebenso charmantes wie großzügiges Haus, ggf. auch ein sehr ansprechendes Feriendomizil im Schwarzwald, in einer idyllischen aber dennoch in einer guten Infrastruktur eingebundenen Lage, mit einer fantastischen Aussicht in einer Umgebung die Ihnen einen hohen Freizeitwert bietet, dann werden Sie hier fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1333
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8 (9)
Wohnfläche ca.239 m²
Grundstücksfläche ca.608 m²
Kaufpreis489.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitkurzfristig!
ergänzende Informationen
Baujahr1960
unterkellertja
HeizungsartGas-Zentral
Küche2
Bad3
Gäste-WC2
Garagen-Plätze2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am:22.03.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1960
Baujahr Wärmeerzeuger2007
Endenergiebedarf216,9 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseG