Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stadtrandlage!

Baden-Baden, Hardberg

Lage

Die hier angebotene zwei Zimmer- Wohnung befindet sich in einer beschaulichen und gepflegten Wohnanlage, in der Weststadt von Baden-Baden, am unteren Hardberg.

Die sehr zentrale, dennoch ruhige und naturverbundene Lage bietet viele Vorteile. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie das Städtische Klinikum können gut zu Fuß erreicht werden.

Das Stadtzentrum, sowie das Umland sind sowohl mit dem eigenen Auto als auch durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz gut erreichbar. Auf kurzem Weg erreichen sie auch den Autobahnanschluss der A5.

Beschreibung

Die gemütliche und helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer gut verwalteten Wohnanlage.
Das Entree bildet eine kleine Diele, die sich in den großzügigen Wohn- Essbereich öffnet. Eine große Fensterfront und der Ausgang zum Balkon, machen den Raum hell und gemütlich.

Gleich neben dem Eingang gelangen sie rechts in das zweite, gut dimensionierte Zimmer.

Das Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Einzelwaschbecken, erreichen sie links von der Diele.
Über den Wohn- Essbereich haben Sie den direkten Zugang in die gemütliche und ausreichend große Küche .

Angrenzend an den hinteren Teil der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, der Ihnen ausreichend Platz für eine Wachmaschine, sowie diverse andere Dinge, wie z.B. Getränkekisten etc. bietet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1319
Eckdaten
Objektart	Wohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	48 m²
Kaufpreis	bereits verkauft!
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit	vermittelt / verkauft!

ergänzende Informationen
Baujahr	1987
Heizungsart	Gas-Zentral
Stockwerk	2. OG
Anzahl der Parteien	13
Bad	1
Balkon	1
separater Kellerraum	ja
Fahrradkeller	vorhanden

Endenergiebedarf	125,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am	24.02.2015
wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr lt. Ausweis	1987
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Energie Effizienzklasse	D

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